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リバースモーゲージ信託

オーダーメイド個人信託とは・・・
お客様の様々なニーズに対して、お客様のご要望やお考えを実現するため、個人信託のしくみを活用してオーダーメイドの個人信託を設計します。 オーダーメイド個人信託例は、下記のとおりです。オーダーメイドですので、下記信託例に限らず、お客様のニーズやお考えに応じて、どのような信託設計も可能です。

リバースモーゲージ信託とは

ご高齢のお客様が自宅を処分して生活資金を都合することをお考えの場合、朝日信託のリバースモーゲージ信託をご利用いただければ、ご自宅を処分せずご自宅に住み続けながら生活資金を都合することができます。

朝日信託のリバースモーゲージ信託は、お客様からご自宅を朝日信託に信託していただき、信託していただいたご自宅に朝日信託指定金融機関が根抵当権を設定する事により、融資枠(極度額)を設定します。お客様は、設定された融資枠の範囲内で借入を行い、生活資金、医療費、介護費用等の支払いにあてることができます。

朝日信託のリバースモーゲージ信託は金融機関のリバースモーゲージを利用できない
(1)配偶者以外の家族が自宅に同居している場合
(2)賃貸住宅併用の場合
でもご利用いただけます。また、朝日信託のリバースモーゲージ信託は、お客様の相続発生後も配偶者の方が金融機関の利用資格要件を満たせばひき続きリバースモーゲージをご利用いただけます。

朝日信託のリバースモーゲージ信託は、任意後見機能が付与されていますから、お客様が万が一認知症になられた後も、生活資金、医療費、介護費用等のための資金をひき続き金融機関から借り続けることができます。

お客様の相続発生後は、ご自宅を換価して借入金を返済し、残余財産がある場合は、相続人に交付いたします。

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金融機関のリバースモーゲージとの違い

  • 金融機関のリバースモーゲージを利用できない下記の方々もリバースモーゲージを利用できます。
    • 配偶者以外の家族が自宅に同居している場合
    • 賃貸住宅併用の場合
  • お客様の相続発生後も、配偶者が引き続きリバースモーゲージを利用できます。
  • お客様が万が一認知症になられた後も、生活資金、医療費、介護費用等のための融資を受け続けることができます。
  • お客様が万が一認知症になられた場合には、身上監護及び財産管理に関して、任意後見人と朝日信託が連携して十分なサポートを行います。

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手続の流れ

リバースモーゲージ信託の申込

お客様から申込書を出していただくとともに、受託審査に必要な書類を揃えていただきます。

指定金融機関での融資審査、融資実行

朝日信託指定金融機関の融資審査を経て、融資実行手続を行います。

任意後見つき財産管理運用信託契約の締結と財産の受託

お客様は、朝日信託との間で任意後見つき財産管理運用信託の契約を締結していただき、朝日信託はリバースモーゲージの対象となるご自宅を受託します。

金融機関からの生活資金の借り入れ

お客様は自宅にお住まいになりながら生活資金の借り入れができます。

任意後見契約の締結

お客様の信頼できる方でご依頼できる方を任意後見人とする任意後見契約を締結します。任意後見契約書は公証人により公正証書としておきます。

金融機関からの生活資金の借り入れ

お客様の判断能力が低下した場合、任意後見人(受任者)が家庭裁判所に任意後見監督人選任の申立を行い、任意後見監督人を選任いたします。これにより任意後見が開始します。信託契約に定める範囲で、任意後見人の指図のもとに朝日信託がひき続きご自宅の管理を行います。

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相続の開始と貸付金の返済

お客様の相続が開始したときは、朝日信託が信託財産であるご自宅を換価処分のうえ金融機関の貸付金を返済します。返済後の剰余金はお客様の相続人に交付します。

お客様の相続が開始したとき、お客様の配偶者が引き続きリバースモーゲージのご利用を希望される場合は、金融機関の利用資格要件を満たせば、お客様の配偶者がリバースモーゲージを引き継ぐことができます。お客様の配偶者の相続の開始のときに、お客様の金融機関からの借入金とあわせて返済することができます。

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